토지이음 지적도에서는 토지 이용 규제사항 및 도시 계획에 대한 정보를 알 수 있는데요, 오늘은 토지이음에서 지적도를 확인하는 방법과, 추가로 토지이음에서 확인할 수 있는 정보는 무엇이 있는지 알아보겠습니다.
목차
1. 지적도란?
2. 토지이음이란?
3. 토지이음 제공 정보
4. 지적도 확인 방법
5. 토지규제사항 확인 방법
– 행위가능여부
– 건폐율·용적률
– 층수·높이제한
– 건축선
– 도로조건
6. 도시계획사항 확인 방법
7. 추가정보
– 공시지가·실거래가
– 토지이력·특성
– 건축물 정보
지적도란?
지적도란, ‘지적편집도’의 줄임말로, 토지의 소재, 형태와 성질, 면적, 지목, 축척, 지번 및 경계 등을 기록한 지도입니다.
지적도에는 전국 약 3,700만 개의 지적 정보, 약 3,000개의 개발 지구 정보, 약 140만 개의 도시계획 정보 등으로 구성된 국토종합개발 정보입니다.
지적도로 앞으로 해당 토지의 개발계획을 알 수 있어 부동산 투자 시 꼭 알아야 하는 정보입니다.
토지이음이란?
토지이음은 국토교통부에서 운영하는 사이트로 부동산 투자를 위한 기초 정보를 확인할 수 있는 곳입니다.
토지이음은 지도를 통해 정보를 한눈에 볼 수 있다는 것이 장점인데요, 토지에 건축물을 짓기 위해 필요한 개발행위허가 및 개발밀도 정보, 지역 지구 등에 관한 내용을 확인할 수 있습니다.
따라서 토지 및 부동산 투자에 관심이 있는 사람들, 업계 전문 종사자들이 많이 참고하는 사이트인데요, 부동산 투자에서 가장 기본으로 필요한 정보를 알 수 있으므로 자주 방문하시면 좋습니다.
토지이음 제공 정보
토지이음에서 제공하는 정보는 크게 토지 이용 규제에 관한 사항과 도시계획에 관한 사항 2가지가 있습니다.
1️⃣ 토지이용계획 정보
– 기본정보 : 소재지, 면적, 지목, 지번 및 경계, 개별공시지가, 실거래가, 지역지구 지정여부 등
– 행위제한 사항: 행위가능여부, 건폐율 및 용적률, 층수 및 높이 제한, 건축선, 도로 조건 등
2️⃣ 도시계획정보
– 기본정보: 소재지, 도시계획결정사항
– 관련 고시 및 최근 고시 정보
– 공시지가와 실거래가
– 토지이력과 특성
– 건축물 정보
토지이음 지적도 확인 방법
토지이음 지적도를 확인하는 방법을 알려드리겠습니다. 남산도서관을 예시로 토지이음 지적도와 도시계획에 대한 내용을 알아보겠습니다. 먼저 토지이음 사이트에 접속해 주세요.
1. 해당 소재지 주소와 도로명 주소를 확인합니다.
먼저 카카오맵이나 네이버 지도 등에서 이름을 검색하면 나오는 지번 주소를 확인합니다.
2. 토지이음 사이트에 접속하여 주소를 적고 열람버튼을 클릭합니다.
3. 토지이용계획의 확인도면 칸에서 작은 크기의 지도모양을 클릭합니다.
4. 마우스 스크롤을 움직여 지도를 조절합니다.
– 지도 축척에 따라 지도에서 보이는 내용이 바뀌고, 내용에 따라 왼편의 범례도 바뀝니다.
5. 해당 토지의 토지이용계획과 도시계획 또한 열람할 수 있습니다.
※ 오른편 상단 탭을 클릭하면 네이버와 카카오에서 제공하는 위성사진과 로드뷰 등을 함께 볼 수 있으니 참고하시기를 바랍니다.
토지이음 토지이용규제사항 확인 방법
토지이음 토지이용 규제사항의 경우 토지이용계획 열람을 통해 확인할 수 있습니다.
1. 지적도에서 토지이용계획 열람을 클릭하거나, 주소를 검색하여 나온 페이지 왼편의 토지이용계획 탭을 클릭합니다.
2. 토지이용계획의 행위 제한내용 설명 탭을 클릭하면 행위제한에 대한 내용을 알 수 있습니다.
– 행위제한내용설명 에서는 해당 토지에 지을 수 있는 건축물 종류를 검색해 볼 수도 있습니다.
또한 토지 내에서 얼마 큼의 면적으로 지을 수 있는지(건폐율), 몇 층까지 지을 수 있는지(용적률), 건축선, 도로조건 등을 알 수 있습니다.
행위가능여부
해당 토지에 지을 수 있는 건축물의 종류를 다 알 수 있고, 원하는 건축물을 검색할 수 있습니다.
건폐율·용적률
남사도서관 소재지에는 전체 면적에서 60%의 면적까지 건물을 지을 수 있고, 지을 수 있는 최대 면적으로 건물을 지을 시 2층까지 지을 수 있는 것으로 보입니다.
층수·높이제한
일조권은 햇빛을 쬘 수 있는 권리인데요, 너무 높게 지으면 주변 건물에 있는 사람들이 햇빛을 쬘 수 없겠죠? 따라서 일조권 높이제한은 건물을 짓기 전 꼭 확인해야 하는 부분입니다.
건축선
건축선은 도로와 접한 토지에서 건물을 지을 때 도로와 건물 사이의 두어야 하는 여유 공간을 말하는데요, 공공시설(주차장) 등을 확보하거나 보행환경을 확보하기 위해 설정하는 것입니다.
보통 도로 너비가 2m인 경우 양쪽으로 혹은 한쪽으로 2m의 간격을 두고 건물을 지어야 합니다.
도로조건
짓고자 하는 건물의 종류마다 건물이 도로에 접해야 하는 길이와, 접한 도로의 너비에 대한 조건이 있는데요, 이 또한 건물을 짓기 전에 확인해보아야 하는 사항입니다.
토지이음 도시계획사항 확인 방법
토지이음 도시계획사항은 관련고시와 최근고시에 관한 내용과 토지의 가격 특징 및 건축물 정보에 관한 내용입니다.
왼편의 도시계획 탭을 클릭하고, 지도모양을 클릭 시 도면을 다운로드할 수 있습니다.
토지이음 추가정보
공시지가·실거래가 조회로 토지가치 확인
토지이음에서는 공시지가와 실거래가도 알 수 있는데요, 공시지가는 각 토지별 과세 기준이 되는 가격으로, 토지의 가치를 대략으로 파악해 볼 수 있습니다.
실거래가도 확인하여 토지 거래 시 가격 협상을 할 때 참고할 수 있습니다.
토지이력·특성 확인
토지이력 특성에서는 소유자가 누구인지, 공유인이 있는지, 토지의 이력을 볼 수 있습니다.
건축물 정보 확인
또한 건축물 정보 확인을 통해 건물에 대한 자세한 정보를 확인할 수 있습니다.
오늘은 이렇게 토지이음 지적도 확인방법, 토지이용규제사항, 도시계획사항 등에 대해 알아보았는데요,
토지이음 지적도의 주요한 점은 개발행위허가와 도시계획에 관한 내용을 지도 화면으로 직관적으로 볼 수 있다는 점입니다.
국토교통부에서 운영하는 사이트인 만큼 정보에 대한 신뢰성이 있으며, 주소만 알면 해당 토지와 관련된 여러 정보를 알 수 있기 때문에, 활용할 범위가 넓은 사이트입니다.
이렇게 토지이음 지적도를 통해 토지에 대한 다양한 정보를 확인하면 토지 거래나 토지에 건물을 지을 때, 토지에 대한 가치를 평가하는데 도움이 될 것입니다.
토지이음을 활용하는데 이 글이 도움이 되었기를 바랍니다. 감사합니다.